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Vivienda y Derecho al Urbanismo. Por Arq. Braulio J. García Nieva
Recordando al anhelo máximo de derecho a la ciudad, ahora hay que plantear el derecho al urbanismo por parte de las desarrolladoras inmobiliarias generadoras de vivienda en sus monocultivos que son carentes del sentido de urbanismo en sus desarrollos.
¿A que nos referimos con lo anterior?
Refiriéndonos a las desarrolladoras inmobiliarias de gran dimensión que generan desarrollos de 100 a 200 viviendas en delante en cada proyecto y cuyo desarrollo genera un gran impacto en la conformación de la ciudad.
Dicha proyectos donde se impacta determinada zona de la ciudad o periferias alejadas de ella hace que por la gran densidad de personas que habitarán esas nuevas colonias o fraccionamientos, la carga vehicular, la movilidad, los servicios y demás infraestructura que requieren las personas que a partir de cierto tiempo habitarán esa nueva zona, crea configuraciones diferentes en la ciudad, ya sea estresándolas con nueva población o liberándolas de esas mismas cargas en otras zonas más saturadas.
Bajo ese entendimiento la población que se interesa por adquirir esas viviendas en la mayoría de los casos no contempla que en verdad exista la presencia de equipamiento que sufrague sus necesidades propias como persona en una urbe, tales como la cantidad y el tipo de comercios cerca de la vivienda, las escuelas qué hay, las oficinas qué hay cerca, también los servicios como banco, luz o pago de servicios de la municipalidad, cuantas áreas verdes, cuantas, de que deporte y de qué tipo de áreas deportivas hay en los alrededores. Estos son los puntos que en la mayoría de las veces la gente pasa de largo y no se preocupa en preguntar, por lo general se preocupan del tamaño y del costo, es decir cuánto pago y cuanto obtengo, más sin embargo, no evalúan el costo de vida que tendrán en esa nueva vivienda y es por ello que muchos desarrollos habitacionales se desarrollan a fuera de la ciudad e incluso a varios kilómetros de ella son adquiridos por las personas y llegan a ser habitados de inicio pero por un plazo corto de tiempo y posteriormente estas casas son dejadas generando fraccionamientos enteros abandonados.
De esa forma queda como resultado personas con un mayor endeudamiento por los créditos de adquirir esa casa nueva y los gastos de mudanza que tuvo y tener que regresar a donde vivía anteriormente. El caso anterior ha llegado a ser caso de estudio por representar un problema de carácter nacional por todo lo que esas viviendas abandonadas crean en su entorno.
Todas estas circunstancias hacen que uno pida no el derecho a la ciudad que es mucho, sino el derecho al urbanismo, es estos proyectos es decir que estos nuevos desarrollo cuenten con este tipo de equipamiento tanto dentro como en su entorno para tener así en verdad desarrollo y crecimiento de la mano de la generación de la tan necesaria vivienda.
Como reto está el hecho que para lograr esto no existe legislación puntual federal y en parte eso es bueno porque la ley se aplica a todos y sin excepciones y en estos casos si debe haber contemplaciones, pues cada estado y municipio (y alcaldía), tiene su propia morfología, idiosincrasia y conformación urbanística que hace que no se deba trazar con una misma regla o ley a todos, entonces si mantenemos ese punto de vista la legislación caería en las entidades federativas o en los municipios y estos últimos son los que tienen que tener sus propios reglamentos que permitan y promuevan la inversión y al mismo tiempo que esta inversión cuando se aterrice sea de la forma adecuada, mejorando el entorno y sobretodo que mejore la productividad de la ciudad, que eleve la calidad de vida y que su llegada a la ciudad sea un parte agua en la ciudad para crecer y mejorar.
Con lo anterior nuevamente caemos en los municipios, en el gobierno local y con ello comprobamos que el lema de ONU HÁBITAT piensa global y actúa local, se cumple a cabalidad, pues este pensamiento de mejoramiento viene dentro de los puntos de sostenibilidad, una ciudad sostenible es un objetivo que es parte de los objetivos de la Agenda 2030, así pensamos en global y actuaremos en lo local al generar las reglamentaciones y medidas que cada municipio necesite para lograr este crecimiento.
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Ordenar para invertir: Rocío Nahle
Ordenar para invertir: Rocío Nahle
En la administración pública, pocas decisiones son tan visibles como la compra de activos, pero pocas son tan determinantes como la depuración de lo que ya no sirve.
No es minúsculo el reto que se ha planteado la gobernadora Rocío Nahle García, porque no es solo una política de ajuste, sino en sostenerla en el tiempo.
El proyecto lo tiene claro: ordenar el presente es, en el fondo, una forma de financiar el futuro.
“Llegamos a ordenar” y “orden, orden, orden”, han sido las frases más enunciadas de la primera mujer gobernadora.
Y en #Veracruz, ambas rutas están ocurriendo al mismo tiempo y revelan una lógica de gobierno que va más allá de la simple adquisición: una reestructura basada en eficiencia y disciplina financiera.
Por ello, mientras Rocío Nahle incorpora helicópteros, ambulancias, pipas y equipo especializado para atender emergencias, seguridad y servicios públicos, también reconoce un problema estructural acumulado durante años: miles de vehículos inservibles, abandonados o convertidos en chatarra que, lejos de representar patrimonio, generan gasto constante.
La normativa obliga a mantener aseguradas estas unidades y cubrir obligaciones fiscales como la tenencia, aun cuando no estén en operación. Es decir, el gobierno paga por activos que no sirven.
Y es ahí donde la disciplina financiera deja de ser discurso y se convierte en acción: identificar el problema, cuantificarlo y tomar decisiones para eliminar esa carga.
La ruta elegida —dar de baja estos bienes con autorización del Congreso y llevarlos a subasta— no sólo limpia inventarios, también libera recursos. Es una medida que, en términos administrativos, implica pasar de un modelo de acumulación pasiva a uno de gestión activa del patrimonio público.
Hoy en #Veracruz se puede observar una lógica, que gobernar también es ordenar lo que nadie quiso atender.
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El rescate que incomoda: deuda, poder y memoria corta
El rescate que incomoda: deuda, poder y memoria corta
Astrolabio Político
Por: Luis Ramírez Baqueiro
“Quien nada arriesga, nada tiene derecho a esperar”. – Friedrich von Schiller.
En #Veracruz, la historia financiera reciente no se explica sin un capítulo que todavía duele: la bursatilización de las participaciones federales municipales. Un mecanismo vendido como solución inmediata, pero que terminó convirtiéndose en una camisa de fuerza para 199 ayuntamientos. Hoy, ese pasado regresa al centro del debate, no por nostalgia, sino por la decisión de la gobernadora Rocío Nahle García de desmontar —de una vez por todas— uno de los engranajes más perversos de la ingeniería financiera estatal.
Conviene recordar el origen. Bajo el gobierno de Fidel Herrera Beltrán y operado con precisión quirúrgica durante la administración de Javier Duarte de Ochoa, el esquema de bursatilización ofreció a los municipios liquidez inmediata a cambio de comprometer ingresos futuros. Era, en términos simples, hipotecar el mañana para sobrevivir el presente. El problema no fue solo el instrumento financiero, sino el contexto: opacidad, tasas elevadas y una cadena de intermediarios que hicieron de la deuda un negocio redondo.
Los resultados están a la vista: ayuntamientos que, en muchos casos, ya pagaron dos veces el valor original del crédito y siguen atrapados en una espiral que limita su capacidad de inversión. Calles sin pavimentar, servicios deficientes y presupuestos atados a decisiones tomadas hace más de una década. Esa es la herencia real de la “ingeniería financiera” que hoy algunos pretenden olvidar.
Ahí es donde entra la actual administración estatal. Lo que está en marcha no es una ocurrencia ni un acto de voluntarismo político: es una estrategia integral de saneamiento. Desde el inicio de su gestión, Nahle García apostó por una premisa elemental pero poco practicada: no gastar más de lo que se tiene. Bajo ese principio se han implementado medidas que, aunque poco espectaculares, resultan estructurales: depuración de nómina, eliminación de “aviadores”, disciplina presupuestal, revisión de pasivos y renegociación de intereses.
Pero el punto de quiebre está en el siguiente paso: intervenir en el esquema de bursatilización municipal. La propuesta —tan técnica como políticamente disruptiva— consiste en que el gobierno estatal adquiera la deuda que hoy está en manos de tenedores privados, para reestructurarla bajo condiciones más favorables y liberar a los municipios de esa carga asfixiante.
No es menor. Significa arrebatarle a los mercados financieros un negocio de largo plazo y devolver margen de maniobra a los ayuntamientos. Significa, también, que el Estado asuma un rol activo donde antes predominaba la lógica de la intermediación privada.
La reacción de la oposición era previsible. PAN y PRI cuestionan costos, sospechan intenciones y lanzan preguntas que, en el fondo, evitan una más incómoda: ¿quién creó el problema? Porque el debate no puede aislarse del origen. Fueron justamente esos grupos políticos los que, en su momento, avalaron o diseñaron los mecanismos que hoy mantienen atados a los municipios.
El argumento de que “le costará caro al Estado” merece matices. ¿Más caro que seguir transfiriendo recursos durante años a esquemas financieros que ya se han cobrado varias veces? ¿Más oneroso que perpetuar la dependencia de los municipios frente a contratos que no controlan? El costo real no está solo en pesos, sino en oportunidades perdidas.
Por supuesto, no hay soluciones mágicas. El rescate implica riesgos, exige transparencia y demanda una ejecución impecable. Pero también abre una posibilidad inédita: que los municipios recuperen capacidad de inversión, que el dinero público deje de alimentar inercias financieras y que la deuda deje de ser un instrumento de control político y económico.
Lo que realmente está en juego no es solo un esquema financiero, sino una forma de entender el poder. Durante años, la deuda fue utilizada como palanca de sometimiento: quien controla el flujo, controla la decisión. Desmontar ese modelo implica redistribuir poder hacia lo local, hacia los ayuntamientos, hacia la obra pública tangible.
Por eso incomoda. Porque rompe inercias. Porque exhibe excesos pasados. Y porque demuestra que, con orden y voluntad política, incluso los problemas más enraizados pueden enfrentarse.
La pregunta de fondo no es cuánto cuesta rescatar a los municipios. La pregunta es cuánto le ha costado a Veracruz no hacerlo antes.
Al tiempo.
“X” antes Twitter: @LuisBaqueiro_mx
Rocío Nahle anuncia plan para liquidar deuda de bursatilización en municipios de Veracruz
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Día Mundial del Libro
Al Mtro. Juan Nicolás Callejas Roldán
Con inmodificable afecto
Poza Rica, Ver. (Vanguardia de Veracruz).- Qué bueno que este día se dedicó al libro, y tratando de impulsar la lectura debemos tener presente que los libros no muerden, hay que acercarnos a ellos, los libros nos cultivan, nos sensibilizan, nos orientan, nos preparan y nos aclaran la visión del mundo y de la vida; ¡¡cuántas frases sugestivas hay al respecto!!: “No leo para saber más, sino para ignorar menos”, “El que lee mucho y anda mucho, ve mucho y sabe mucho”, “Un libro abierto es un cerebro que habla; cerrado, un amigo que espera; olvidado, un alma que perdona; destruido, un corazón que llora” … “No lees porque no sabes o no sabes porque no lees”, “Educa a los niños y no será necesario castigar a los hombres”… Los libros nos enseñan que se puede aprender del pasado, que se puede soñar con el futuro, pero que se debe vivir en el presente. Un libro puede sintetizar una época y develar el alma de una sociedad.
Aprovecho este Día del Libro para prestigiar la imagen de un célebre escritor que a través de la historia arbitrariamente es juzgado, me refiero a Nicolás Maquiavelo, quien fue diplomático, filosofo, político y escritor florentino, fundamentalmente en el renacimiento y considerado el padre de la ciencia política moderna, su obra más brillante fue “El Príncipe”; actualmente a este gran personaje algunos lo identifican como un hombre perverso, sin escrúpulos, nada de eso es cierto. El analizó el poder realista, separando la política de la moral tradicional; le adjudican la frase “El fin justifica los medios”, frase que nunca escribió. Por esta razón, entre otras, debemos leer para no decir lo que otros dicen, que, aunque se repita mil veces, siempre será una mentira o una falsedad.
Ahora, en esta fecha, en este día dedicado a la cultura ¿Deseas que te recomendemos un libro? Con gusto lo haremos. Además de la Biblia y el Quijote de la Mancha, te agregamos: Un son que canta en el río, El Corazón de Piedra Verde, Siddhartha, Sinuhé el egipcio, El llano en llamas, El principito, Más cornadas da el hambre, Casi el paraíso, Los renglones torcidos de Dios, El padrino, El casco de botella y, por supuesto, a esta breve sugerencia agregamos, La Historia de Alois Walterio (Un enlace con la vida extraterrestre) de mi autoría.
¿Quieres leer un libro y no lo tienes?
Festejemos el Día del Libro haciéndotelo llegar, sólo por este día, felicidades a todos los escritores y a todas las editoras.
Cordialmente
Rafael Martínez Zaleta
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