Papantla, Ver.- (Vanguardia de Veracruz).- Pese a que se anuncia como el residencial más exclusivo de Poza Rica, el fraccionamiento Puertas del Río no cuenta con permisos de construcción ni los estudios correspondientes, lo que podría constituir un riesgo para los que adquieran un lote o vivienda dentro del mismo ante la falta de certeza jurídica, advirtieron autoridades de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente de Papantla.

El arquitecto Abel Cano Escalante, director del área responsable de otorgar estos permisos, declaró a Vanguardia de Veracruz que una vez realizada la revisión en los archivos no hallaron evidencia alguna sobre los permisos, así como de la entrega del proyecto ejecutivo, tanto en la administración pasada como en lo que va de la actual.

El fraccionamiento, ubicado a escasos metros de la unidad habitacional El Tajín, se ha promocionado como el más exclusivo de la zona y garante de un modelo premium; pero lo cierto es que se ubica a escasos metros del río Cazones y vecinos de La Victoria Kilómetro 47 advierten peligro de inundación. Al respecto, en los promocionales el fraccionamiento se anuncia como exento de inundaciones, haciendo alusión a supuestos estudios previos comprobables.

En entrevista para este medio, el arquitecto Cano Escalante dijo que “nadie de esa zona ha venido a hacer algún trámite, ya sea de solicitud de uso de suelo, de factibilidades, subdivisiones; si ellos tienen un proyecto ejecutivo para saber cómo están lotificados, las vialidades, equipamiento urbano, áreas verdes, nadie ha presentado información alguna de esto (sic), esto nos está obligando a ir para allá, porque ellos siguen haciendo su negocio, su proceso de venta, entonces yo me voy a presentar como departamento de Desarrollo Urbano a solicitar la información y documentos pertinentes que amparen esto”, declaró.

Al cuestionar si la empresa cuenta o no con permisos o hay evidencia de ello, el director respondió que esta empresa no tiene permisos, “para mí no, porque desafortunadamente las administraciones anteriores no dejaron documentos, expedientes”, además aseguró que para autorizar un nuevo asentamiento también es competencia del cabildo y tampoco hay evidencia de ello.

¿Qué puede pasar? “Pues aquí tengo que indagar quién es el propietario de todo esto, si es una inmobiliaria, si es una persona física, o cómo y por qué sobre de esto, si no aparece con el nombre me voy a Registro Público de la Propiedad, checo cómo está la escritura y hago el requerimiento, porque para vender pueden venderlo, pueden estar con el interesado dando anticipos, dando pagarés, pero cuando quieran escriturar van a tener que venir para acá, aquí a Desarrollo Urbano, porque nosotros les vamos a dar un permiso de subdivisión y cuando venga esa persona ya sea la notaría, propietario del interesado por esa fracción del terreno, y yo detecte que el nombre de esa escritura viene sobre de esto, entonces si no hay documento no van a poder hacer nada”, dijo.

Aseguró que para la gente que está adquiriendo estos lotes no hay ningún tipo de certeza jurídica porque ellos no han expedido nada, y aunque prefirió no hablar de un fraude, sí dejó claro que los compradores podrían adquirir un predio irregular.

El arquitecto aseguró que pronto se presentarán ante el fraccionamiento para requerir sus documentos, ya que hasta el momento no se ha encontrado evidencia alguna o documento que haga constar los permisos y estudios para la construcción de este complejo habitacional; empero, si la empresa los exhibe, sería una omisión grave por parte de la administración pasada y la Función Pública tendría que intervenir, ya que es su responsabilidad dejar información pertinente para no generar este tipo de conflictos, ya que luego hay problemas del orden social, y que en este caso puede dejar problemas legales al propietario de los lotes. Mientras tanto, aclaró que hasta el momento no hay documento alguno, y por ello no están en condiciones de brindar certeza jurídica para los que compren un terreno.

En este contexto, aclaró que quienes vendan un predio ya sea a un particular o una persona física, están obligados a gestionar todos estos permisos por ley y porque así lo marca el reglamento; “todos los que tengan intereses de lotificar o vender, tienen que entregar el proyecto antes de empezar a desmontar y dibujar los lotes, o trazo de calles, deben entregar el proyecto porque entra a consideración de Desarrollo Urbano y el proyecto no sólo es un plano donde se ven bonitos los lotes, el proyecto es el levantamiento topográfico, las curvas de nivel, para ver cómo se comporta el terreno, la trimetría, partes bajas, protección civil, factibilidades, medio ambiente, CAEV, Comisión Federal”.

Además, explicó que insiste en el aspecto topográfico, porque desafortunadamente los nuevos asentamientos cuentan con irregularidades. “Se van a realizar las visitas correspondientes para investigar si cuentan con los permisos y, en caso de no tenerlos ni poder exhibir alguno, de entrada pararemos en el sentido de otorgar documentación alguna, nada de subdivisiones, nada de licencias, hasta que el propietario inmobiliario o persona física venga y entregue todo y se regularice, desafortunadamente tampoco vamos a ir a despojar a la gente que en su momento confió en la buena voluntad y que al final no fue buena voluntad, porque si pensamos fue un engaño”, por ello advirtió que no se descarta que la empresa haya actuado de mala fe, pues saben que no cuentan con permisos ante el ayuntamiento.

El arquitecto dejó claro que una vez que Protección Civil emita dictamen y determine que el suelo no es apto, el área encargada no puede autorizar el cambio de uso de suelo, de rústico a habitacional, pues se correría el riesgo de que no pueda ser habitado.

Por otra parte, insistió en la importancia de contar con un proyecto ejecutivo, pero al mismo tiempo lamentó que varias empresas se acostumbraron a “hacer todo al revés”, pues primero construían y después pedían permisos, pero ahora, dijo que habrá sanciones altas para quienes vendan un terreno para subdividirlo o fraccionarlo si no cuentan con los permisos, además de que les negarían la licencia de construcción.

Pese a estas irregularidades, Puertas del Río se anuncia como un fraccionamiento muy seguro, incluso llama la atención que hacen mención de supuestos estudios previos comprobables, además ofrecen descuentos en pagos de contado y escrituración inmediata, sin embargo, la zona la zona es ampliamente conocida como de riesgo por inundaciones, ya que se encuentra muy cerca del río Cazones. Concretamente, el ayuntamiento desmiente, por ahora, que tengan algún tipo de permisos, por lo que, tomando en cuenta la versión del director de Desarrollo Urbano de Papantla, la promoción de estos lotes podría construir una publicidad engañosa y quienes adquieran un terreno no tendrían certeza jurídica.